Wiele osób mierzących się z potężnym kryzysem finansowym odkłada decyzję o wizycie w sądzie z powodu jednego, paraliżującego lęku. Boją się, że w dniu ogłoszenia upadłości stracą dach nad głową, a ich rodzina wyląduje na bruku. Problem ten najczęściej dotyczy osób, które posiadają kredyt hipoteczny, ale wpadły w spiralę innych zobowiązań – na przykład drogich chwilówek, niespłaconych kart kredytowych czy pożyczek gotówkowych. Rata za mieszkanie jest opłacana, ale na całą resztę brakuje już pieniędzy.

Jako specjaliści Finteo codziennie analizujemy takie scenariusze i musimy z pełną odpowiedzialnością postawić sprawę jasno: upadłość konsumencka zawsze wiąże się z utratą nieruchomości, ale ustawodawca przewidział mechanizmy, które gwarantują upadłemu bezpieczne przejście przez ten niezwykle trudny życiowy etap.

Rola syndyka i sprzedaż obciążonej nieruchomości

Z dniem wydania przez sąd postanowienia o ogłoszeniu upadłości, całe Twoje życie majątkowe przechodzi pod nadzór państwa. Jeśli jesteś właścicielem lub współwłaścicielem lokalu, wchodzi on automatycznie do tak zwanej masy upadłościowej. Od tego momentu tracisz prawo do samodzielnej sprzedaży czy darowizny tego mieszkania. Obowiązek jego spieniężenia spada wyłącznie na barki wyznaczonego przez sąd urzędnika.

Zadaniem syndyka jest przeprowadzenie profesjonalnej wyceny z udziałem rzeczoznawcy, a następnie wystawienie Twojego domu na sprzedaż w drodze publicznego przetargu. Warto w tym miejscu rozwiać popularny mit – syndyk nie przychodzi z walizkami, by natychmiast wyrzucić Cię na ulicę. Proces poszukiwania kupca, licytacji oraz formalnego przekazania własności nowemu nabywcy trwa nierzadko od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu miesięcy. Przez cały ten czas masz prawo zamieszkiwać w swoim dotychczasowym lokalu, dbając o jego stan techniczny. Co ważne, z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży w pierwszej kolejności zaspokajany jest bank, który posiadał wpis w Dziale IV Księgi Wieczystej, a dopiero ewentualna nadwyżka trafia do puli przeznaczonej na spłatę Twoich pozostałych długów niezabezpieczonych rzeczowo.

Zabezpieczenie przed bezdomnością: Kwota na wynajem

Największym, a zarazem najbardziej humanitarnym osiągnięciem znowelizowanego prawa upadłościowego jest instytucja ochrony potrzeb mieszkaniowych dłużnika. Ustawodawca doskonale zdaje sobie sprawę, że sprzedaż dorobku życia to trauma, dlatego nie zostawia bankrutów bez pomocy państwa.

W momencie, gdy syndyk finalnie sprzedaje Twoje zadłużone mieszkanie nowemu właścicielowi, masz prawo złożyć do sędziego-komisarza specjalny wniosek o wydzielenie z uzyskanej kwoty środków na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. Sąd, analizując Twoją sytuację rodzinną oraz średnie ceny wynajmu na lokalnym rynku, wydziela z sumy sprzedaży gotówkę odpowiadającą kosztom wynajmu przeciętnego mieszkania na okres od dwunastu do nawet dwudziestu czterech miesięcy. Te pieniądze trafiają prosto do Twojej kieszeni i są całkowicie bezpieczne przed wierzycielami. Pozwala to na spokojne wynajęcie nowego lokum, opłacenie kaucji i rozpoczęcie normalnego, skromniejszego, ale pozbawionego windykacyjnego stresu życia.

Czysta karta w zamian za dorobek życia

Złożenie wniosku do sądu w sytuacji posiadania majątku to transakcja o najwyższym stopniu emocjonalnym. Po jednej stronie kładziesz mieszkanie, na które pracowałeś latami, a po drugiej – szansę na całkowite oddłużenie. To bolesny proces, ale dla osób, których całkowite zadłużenie drastycznie przewyższa wartość rynkową posiadanego lokalu, często stanowi jedyną logiczną ucieczkę z matni.

Decydując się na bankructwo osoby prywatnej z pomocą Finteo, zyskujesz pewność, że wszystkie formalności, w tym kluczowy wniosek o wydzielenie kwoty na wynajem, zostaną przeprowadzone perfekcyjnie. Tracisz nieruchomość, ale pozbywasz się gigantycznego balastu komorniczego, setek tysięcy złotych odsetek karnych i wracasz do społeczeństwa jako wolny człowiek, mogący na nowo, od podstaw, budować swój bezpieczny kapitał.